事例 CASE
CASE 事例
遊休地の活用事例
岡山市北区の約90坪ほどの土地活用のご相談でした。
お客様
遊休地をうまく活用できないか悩んでいます。 どのような方法が良いでしょうか？
岡山大家
このあたりは人気学区になり、引越し希望者は多いです。
ただ、アパートは周辺にたくさんありますので同じようなアパートで勝負するのは得策ではありません。
この地域ならば、戸建賃貸のほうが良いと思いますが、ミサワホームが戸建賃貸を何棟も建築しており単純に戸建賃貸が良いという訳でもありません。
ミサワホームの戸建賃貸は、80㎡近い3LDKで駐車場は2台というものがほとんどです。
それらは、家賃10万円以上の設定なので、大手企業の転勤者の方が中心で、地元の方は住みません。
今後も同様の戸建は増えていく傾向にあるので差別化を狙って少し小さめの戸建で、駐車場が３台以上取れるものが良いと思います。
小さめの戸建なら、コストダウンにも繋がりますし家賃設定もやや低めにできます。
2LDKのアパートでも駐車場２台取れ、8～8.5万円程度しますので、アパートに不満を持ちつつも10万円は出せない、ただ、もう少しならがんばって出せそうという層を取り込めます。
結果
70㎡と、少し小さめの戸建でコストダウンに成功。アパートに比べればはるかに広い。 周辺に競合物件もなく、最初の内見客の若いご夫婦で賃料9.2万円で契約に！ 2LDKの戸建というのは希少なので、長期安定経営が見込めます！
中古戸建購入→賃貸 の事例
赤磐市の戸建住宅を購入→リフォーム→客付けのお手伝いをさせていただきました。
お客様
赤磐市で良さそうな戸建を見つけたのですが購入に迷っています。
果たしてこんなところでかせるのかどうか…
貸せるとしたらいくらぐらいで貸せるのか…
よかったら一緒に見に行ってもらえないでしょうか？
もし、購入にいたった場合、契約についてやリフォーム、家賃設定、客付けなどでお力を貸していただけないでしょうか？
岡山大家
わかりました。では一緒に現地を見てみましょう。
リフォームの程度にもよりますが、この物件なら家賃○万円では最低でも貸せそうです。
○○○万円の販売価格でしたら充分いけると思いますよ。
結果
○○○万円で購入。
契約書の内容確認・契約同行、決済・引渡し時同行、リフォームアドバイス、条件設定、客付け手配をさせていただきました。
募集から半月程度で、家賃5.9万円で契約になりました！
